Kupac koji želi da na kredit kupi stan od 50 kvadrata u Beogradu trebalo bi da ima najmanje 30.000 eura za učešće i mjesečnu zaradu od oko 1.300 eura. Čak i uz takva primanja, kredit bi otplaćivao decenijama, dok bi mjesečna rata iznosila najmanje 600 eura.
Cijene stanova u glavnom gradu Srbije nastavljaju da rastu, a kvadrat na periferiji košta oko 3.000 eura. Na atraktivnijim lokacijama, poput Vračara i Novog Beograda, cijena kvadrata može biti između 4.000 i 5.000 eura, piše N1.
Stan od 50 kvadrata na periferiji tako bi koštao približno 150.000 eura.
MJESEČNA RATA IZMEĐU 600 I 650 EURA
Banke za odobravanje stambenog kredita najčešće zahtijevaju učešće od najmanje 20 odsto. To znači da bi kupac za stan vrijedan 150.000 eura morao unaprijed da obezbijedi 30.000 eura, dok bi preostalih 120.000 finansirao kreditom.
Agent za nekretnine Uroš Jovanović procjenjuje da bi mjesečna rata takvog kredita iznosila između 600 i 650 eura.
“Da biste podigli kredit sa ratom od 650 eura, morate imati platu od najmanje 1.300 eura. To je neka okvirna zarada koja je potrebna”, kazao je Jovanović.
Visina potrebne plate zavisi od pravila konkretne banke, odnosno od toga koliki procenat mjesečnih primanja može da bude opterećen kreditnim obavezama.
TROŠKOVI SE NE ZAVRŠAVAJU KUPOVINOM STANA
Učešće i mjesečna rata nijesu jedini izdaci koje budući vlasnik mora da planira. Potrebno je obezbijediti novac i za notara, procjenu nekretnine, upis hipoteke, eventualnu agencijsku proviziju, poreze i opremanje stana.
Jovanović upozorava da zbog toga početnih 30.000 eura nije dovoljno da bi kupac zaista mogao da se useli u nekretninu vrijednu 150.000 eura.
Finansijski konsultant Vladimir Vasić navodi da bi, u zavisnosti od perioda otplate i stepena kreditne zaduženosti koji banka dozvoljava, potrebna zarada mogla biti i veća.
Za kredit od 120.000 eura mjesečna rata bi iznosila oko 644 eura, dok bi potrebna plata bila između približno 1.075 i 1.290 eura, zavisno od toga da li banka dozvoljava da rata optereti 60 ili 50 odsto primanja.
UGOVOR NA NEODREĐENO NIJE JEDINI USLOV
Pored visine zarade, banke prilikom odlučivanja provjeravaju vrstu ugovora o radu, dužinu zaposlenja, postojeća zaduženja i podatke iz Kreditnog biroa.
Klijent najčešće mora da bude zaposlen na neodređeno najmanje nekoliko mjeseci, a pojedine banke zahtijevaju i godinu kontinuiteta kod istog poslodavca.
Rast cijena nekretnina i kamatnih stopa dodatno otežava kupovinu stana građanima sa prosječnim primanjima. Jovanović ocjenjuje da je stanovanje postalo teško dostupno prosječnom domaćinstvu i u drugim velikim evropskim gradovima, ali da je taj problem na pojedinim tržištima izraženiji.
